Mapa do celów projektowych z ustaleniem granic

Niezbędny dokument w procesie inwestycyjnym

Mapa do celów projektowych (MDCP) to opracowanie geodezyjne, które stanowi podkład dla architekta tworzącego projekt zagospodarowania działki. W przypadku, gdy granice nieruchomości nie są prawnie uregulowane lub brakuje dokładnych danych w urzędzie, geodeta musi przeprowadzić procedurę ustalenia granic.

Kiedy wymagane jest ustalenie granic?

Ustalenie granic przy sporządzaniu mapy jest konieczne przede wszystkim w sytuacjach gdy:

Dokumentacja w państwowym zasobie geodezyjnym jest niepełna lub mało dokładna.
Inwestor planuje usytuować budynek w odległości mniejszej niż 4 metry od granicy działki.
Punkty graniczne na gruncie zostały zniszczone i nie ma możliwości ich jednoznacznego odtworzenia bez wezwania sąsiadów.

Przebieg procesu

Analiza dokumentów: Geodeta sprawdza archiwalne mapy i księgi wieczyste.
Zawiadomienie sąsiadów: Właściciele sąsiednich działek otrzymują listowne wezwanie do stawienia się na gruncie.
Czynności w terenie: Geodeta wskazuje przebieg granic na podstawie zebranych dowodów. Jeśli strony nie wnoszą zastrzeżeń, podpisywany jest protokół.
Opracowanie mapy: Wyniki pomiarów są nanoszone na mapę, która po zatwierdzeniu w urzędzie trafia do projektanta.

Dlaczego to jest ważne?

Precyzyjne ustalenie granic przed rozpoczęciem budowy chroni inwestora przed sporami sąsiedzkimi oraz problemami z Nadzorem Budowlanym. Daje ono pewność, że budynek zostanie wybudowany zgodnie z przepisami w odpowiedniej odległości od krawędzi działki.